从开发ღღ◈、建设ღღ◈、经营ღღ◈、管理的程序上讲ღღ◈，房地产开发一般可分为五个阶段ღღ◈，即可行性研究和项目决策阶段ღღ◈、建设前期准备阶段ღღ◈、建设阶段ღღ◈、销售阶段和交付使用阶段ღღ◈。

　　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化ღღ◈、民主化ღღ◈，减少或避免投资决策的失误ღღ◈，提高项目开发建设的经济ღღ◈、社会和环境效益ღღ◈。

　　可行性研究的主要内容有ღღ◈：(1)项目概况ღღ◈；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置ღღ◈；(3)市场分析和建设规模的确定ღღ◈； (4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案ღღ◈；(6)环境影响和环境保护ღღ◈；(7)项目开发模式ღღ◈、组织机构ღღ◈、岗位需求ღღ◈、管理费用的研究ღღ◈；(8)开发建设节点计划ღღ◈；(9)项目经济及社会效益分析ღღ◈；(10)结论及建议ღღ◈。

　　2ღღ◈、可行性研究小组成员知识组成ღღ◈：经济师ღღ◈、市场分析专家ღღ◈、房地产专家ღღ◈、建筑工程专家ღღ◈、财会师及律师ღღ◈。

　　1）投资机会研究ღღ◈。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判ღღ◈，并对投资项目或投资方向提出建议ღღ◈，即在一定的地区和部门内ღღ◈，以自然资源和市场的调查预测为基础ღღ◈，寻找最有利的投资机会ღღ◈。

　　投资机会研究相当粗略ღღ◈，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析ღღ◈。如果机会研究认为可行的ღღ◈，就可以进行下一阶段的工作ღღ◈。

　　2）初步可行性研究ღღ◈，亦称“预可行性研究”ღღ◈。在机会研究的基础上ღღ◈，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析ღღ◈。

　　3）详细可行性研究ღღ◈，即通常所说的可行性研究ღღ◈。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础ღღ◈，是在分析项目在技术上ღღ◈、财务上ღღ◈、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤ღღ◈。

　　4）项目的评估和决策ღღ◈，按照国家有关规定ღღ◈，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目ღღ◈，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证ღღ◈。未经评估的建设项目ღღ◈，任何单位不准审批ღღ◈，更不准组织建设ღღ◈。 依法必须进行招标的工程建设项目中ღღ◈，按照工程建设项目审批管理规定ღღ◈，凡应报送项目审批部门审批的ღღ◈，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容ღღ◈：建设项目的勘察ღღ◈、设计兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈、施工ღღ◈、监理以及重要设备ღღ◈、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）ღღ◈；建设项目的勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、监理以及重要设备ღღ◈、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）ღღ◈；拟自行招标的ღღ◈，还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第５号）规定报送书面材料ღღ◈；建设项目的勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、监理以及重要设备ღღ◈、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）ღღ◈；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省ღღ◈、自治区ღღ◈、直辖市人民政府确定的地方重点项目ღღ◈，拟采用邀请招标的ღღ◈，应对采用邀请招标的理由作出说明ღღ◈；

　　可行性研究按5个步骤进行ღღ◈：(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项ღღ◈；(2)调查研究ღღ◈；(3)方案选择与优化ღღ◈； (4)财务评价和经济评价ღღ◈；(5)编制可行性研究报告ღღ◈。

　　按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种ღღ◈：协议ღღ◈、招标ღღ◈、拍卖ღღ◈。

　　协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望ღღ◈，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋ღღ◈、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式ღღ◈。

　　招标出让是指在指定的期限内ღღ◈，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式ღღ◈，竞投某地段土地使用权ღღ◈，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式ღღ◈。以招标方式出让土地使用权ღღ◈，不仅要明确合同双方当事人的权利义务ღღ◈，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等ღღ◈。

　　拍卖又称竞投ღღ◈，有些地方也叫“拍让”ღღ◈。它是指由土地所有者代表在指定的时间ღღ◈、地点ღღ◈，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场ღღ◈，就所出让使用权的土地公开叫价竞投ღღ◈，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式ღღ◈。

　　依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》ღღ◈，建设用地凡属于营利性的商品房开发ღღ◈、旅游ღღ◈、商业ღღ◈、娱乐等用途的ღღ◈，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权ღღ◈，并取得《成交确认书》ღღ◈，然后签订《国有土地使用权出让合同》ღღ◈。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后ღღ◈，到建管处办理建筑方案报建手续ღღ◈，至地籍处办理土地证登记手续ღღ◈。属协议出让的ღღ◈，办理土地登记时应提交以下资料ღღ◈：

　　3）属新增建设用地的ღღ◈，应提供《建设用地批准书》ღღ◈；属存量用地的ღღ◈，应提供原土地使用者土地权源资料ღღ◈。

　　房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作ღღ◈，远郊区兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作ღღ◈。

　　市房地局负责城近郊区ღღ◈、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查ღღ◈、地价审核和报批工作

　　(2) 用地者到市或区ღღ◈、县房地局或其它部门了解情况ღღ◈，进行咨询ღღ◈，并到出让地块实地勘察ღღ◈，搜集资料ღღ◈。

　　(4) 到指定地点办理投资登记ღღ◈，提交企业工商营业执照ღღ◈、法人资格证明ღღ◈、银行资信证明ღღ◈，并按规定缴纳投标保证金ღღ◈。

　　(6) 收到中标通知书后ღღ◈，由企业法定代表人或授权代表人与市或区ღღ◈、县房地局签订土地使用权出让合同ღღ◈，并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金ღღ◈。

　　(7) 按合同的约定支付余款ღღ◈。付清40%地价款后向市或区ღღ◈、县房地局申领临时国有土地使用证ღღ◈，付清全部地价后向市或区ღღ◈、县房地局申请正式国有土地使用证ღღ◈。

　　(2) 用地者到市或区ღღ◈、县房地局或其它部门了解情况ღღ◈，进行咨询ღღ◈，并到出让地块实地勘察ღღ◈，搜集资料ღღ◈。

　　(4) 到指定地点办理竞投登记ღღ◈，提交企业工商执照ღღ◈、法人资格证明ღღ◈、银行资信证明ღღ◈，并按规定缴纳竞投保证金ღღ◈。

　　(7) 企业法定代表人或授权代表人与市或区ღღ◈、县房地局签订土地使用权出让合同ღღ◈，并按规定支付总地价款的一定比例作为定金ღღ◈。

　　(8) 按合同的约定支付余款ღღ◈。付清40%地价款后向市或区ღღ◈、县房地局申领临时国有土地使用证ღღ◈，付清全部地价款向市或区ღღ◈、县房地局申领正式国有土地使用证ღღ◈。

　　属经营性开发用地的ღღ◈，开发商通过招标ღღ◈、挂牌ღღ◈、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》ღღ◈。凭此书办理土地出让或划拨手续ღღ◈，进行土地登记ღღ◈，取得《国有土地使用权证》ღღ◈。

　　城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等ღღ◈，不适应经济ღღ◈、社会发展需要的部分进行拆除重建ღღ◈，使城市的整体功能得到改善和提高ღღ◈。

　　2ღღ◈、拆迁的主要内容包括ღღ◈：(1)房屋拆建ღღ◈，如危旧房改造ღღ◈；(2)城市功能ღღ◈、用地布局和空间结构的调整ღღ◈，如居住区ღღ◈、商业区ღღ◈、车站ღღ◈、生活服务设施等公共建筑的建设和改造ღღ◈；(3)环境治理ღღ◈，如扩展绿地ღღ◈、治理污染工程等ღღ◈。因此ღღ◈，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的ღღ◈，是城市建设的重要组成部分ღღ◈，尤其是旧城改造中的一个重要环节老崔出击ღღ◈，处于建设项目的前期工作阶段ღღ◈。

　　6） 拆迁安置计划和方案ღღ◈；（拆迁红线范围内房屋面积ღღ◈、户数ღღ◈、性质ღღ◈、用途等基本情况ღღ◈；拆迁方式ღღ◈；拆迁期限ღღ◈；还建方式及还建期限ღღ◈；产权清晰的安置用房证明ღღ◈；拆迁补偿资金来源及预算资金额度ღღ◈。）

　　根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定ღღ◈，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内ღღ◈，对申请审查完毕ღღ◈。符合条件的ღღ◈，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米ღღ◈，非住宅为3元/平方米）ღღ◈，颁发房屋拆迁许可证ღღ◈。开发商取得《房屋拆迁许可证》后ღღ◈，即可组织拆迁ღღ◈，并与拆迁人签订安置补偿协议ღღ◈。安置补偿共有三种方式ღღ◈，一是货币安置ღღ◈，二是现房安置ღღ◈，三是就地或异地还建ღღ◈。拆迁完毕后ღღ◈，申请拆迁验收ღღ◈，取得《房屋拆迁验收合格证》ღღ◈。

　　建设工程规划管理的主要内容有ღღ◈：建筑管理ღღ◈、道路管理ღღ◈、管线管理ღღ◈、审定设计方案ღღ◈、核发建设工程规划许可证ღღ◈。 在已开发使用的城镇国有土地范围ღღ◈，项目规划申报的基本步骤是ღღ◈：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前ღღ◈，开发商要向规划局申报规划要点ღღ◈，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据ღღ◈；(2)在项目建议书批复后ღღ◈，开发商应向规划局申报项目选址ღღ◈、定点ღღ◈，即向申请单位下发选址规划意见通知书ღღ◈，对项目用地的位置ღღ◈、面积ღღ◈、范围等提供较详细的意见ღღ◈，并须同时下达规划设计条件ღღ◈；(3)规划设计条件ღღ◈，是项目选址后ღღ◈，由建设单位申请ღღ◈，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件ღღ◈。开发商在完成方案设计后ღღ◈，须向规划部门提出审定申请ღღ◈；(4)通过审定的设计方案ღღ◈，是编制初步设计或施工图的依据ღღ◈，也是取得建设用地规划许可证的必备条件ღღ◈；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复ღღ◈，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后ღღ◈，应向规划局申领建设用地规划许可证ღღ◈，该证是取得土地使用权的必备文件ღღ◈；(6)申领建设工程规划许可证ღღ◈，是在项目列入年度正式计划后ღღ◈，申请办理开工手续之前ღღ◈，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序ღღ◈，该证申办开工的必备文件ღღ◈。进行营利性的房地产开发ღღ◈，必须取得国有土地使用权才能进行ღღ◈。根据《城市房地产管理法》的有关规定ღღ◈，房地产开发用地一级市场取得方式有两种ღღ◈：即出让和划拨ღღ◈。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证ღღ◈：通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书ღღ◈。

　　1ღღ◈、申办项目选址定点ღღ◈，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》ღღ◈。并取得《建设项目选址意见书》的附件ღღ◈：规划设计（土地使用）条件

　　城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略ღღ◈、城市总体规划ღღ◈、分区规划ღღ◈、控制性详细规划等各级规划ღღ◈，按照国家《城市规划法》ღღ◈、《建设项目选址规划管理办法》等ღღ◈，考虑建设项目的要求ღღ◈，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见ღღ◈。此后ღღ◈，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见ღღ◈，对初审意见及其选址提出复审意见ღღ◈，对于同意的项目报政府审批后ღღ◈，在规定的审批期限内核发项目选址意见书ღღ◈。

　　城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局ღღ◈，决定建设工程可以使用哪些土地ღღ◈，不可以使用哪些土地ღღ◈，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下ღღ◈，如何经济ღღ◈、合理地使用土地ღღ◈。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理ღღ◈，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证ღღ◈。

　　规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据ღღ◈。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见ღღ◈，再行决定对可行性研究报告的批复ღღ◈。当建设单位完成计划报批手续之后ღღ◈，应到规划部门申报选址定点ღღ◈，以获取选址规划意见通知书申报选址定点ღღ◈。办理上述“一书一证”时ღღ◈，需提交以下申报资料ღღ◈：

　　开发商取得《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后ღღ◈，即可同步到a\建管处办理规划方案报建手续ღღ◈，取得《建设工程规划许可证》ღღ◈；b\到耕保处办理土地征用ღღ◈、转用手续ღღ◈，取得《建设用地批准书》ღღ◈。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续ღღ◈，签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》ღღ◈。C\到地籍处办理《国有土地使用权证》ღღ◈；到拆迁处办理《拆迁许可证》ღღ◈；

　　2ღღ◈、 持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建ღღ◈，取得建筑核位红线图和施工图ღღ◈。建筑方案报建分两阶段ღღ◈。

　　c\建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘（大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘）ღღ◈；

　　d\“一书一证”及其附件（规划设计使用条件和规划用地范围线）施工图核准阶段ღღ◈，取得建筑核位红线份ღღ◈。在此阶段需要提供的资料为ღღ◈：

　　b\公安ღღ◈、消防ღღ◈、审图办ღღ◈、人防ღღ◈、供水ღღ◈、供电ღღ◈、城管ღღ◈、交管ღღ◈、通信管线ღღ◈、抗震ღღ◈、环卫ღღ◈、燃气ღღ◈、园林ღღ◈、等部门审查意见或回执ღღ◈；

　　3ღღ◈、 申办建设工程红线定位与验线ღღ◈，取得建筑核位红线图ღღ◈。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位ღღ◈。其流程是先红线定位ღღ◈，再验线ღღ◈。红线定位工作完成后ღღ◈，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前ღღ◈，建设单位应申请红线验线ღღ◈。办理红线定位时应提交以下资料原件ღღ◈：

　　1） 建筑红线ღღ◈：审批手续齐全的红线图ღღ◈、建筑施工图ღღ◈，以及建筑红线） 建筑试放红线ღღ◈：红线图ღღ◈、建筑总平面图或建筑施工图ღღ◈、试放红线） 市政红线ღღ◈：审批手续齐全的红线图ღღ◈、管线工程审批文件及施工图ღღ◈。

　　4） 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关ღღ◈，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据ღღ◈。

　　4ღღ◈、 申办《建设工程规划许可通知书》ღღ◈，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》ღღ◈。建设工程施工至正负零时ღღ◈，持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》ღღ◈。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费ღღ◈。申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料ღღ◈：

　　6） 经放线的《红线ღღ◈、 申办《建设工程规划许可证》ღღ◈。申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续ღღ◈；建设工程竣工后3个月内ღღ◈，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》ღღ◈。

　　依法必须进行招标的项目范围和规模标准ღღ◈，按照湖北省人民政府的规定执行ღღ◈。施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000m2 的建设工程新建ღღ◈、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标ღღ◈。工程建设项目必须在发包前,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建ღღ◈。应当报建而未报建的工程项目ღღ◈，不得进行招投标ღღ◈。报建时须交验工程建设项目以下文书:立项的批准文件ღღ◈、银行出具该工程项目资信证明ღღ◈、经批准的建设用地证明和规划审批文件等ღღ◈。 工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称ღღ◈、建设地点ღღ◈、投资规模ღღ◈、资金来源ღღ◈、当年投资额度ღღ◈、工程规模ღღ◈、拟开工与竣工日期ღღ◈、发包方式ღღ◈、工程筹建情况ღღ◈。

　　3) 工程建设项目立项批文ღღ◈、资信证明ღღ◈、建设用地证明ღღ◈、.规划审批文件ღღ◈、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交ღღ◈。

　　4) 属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续ღღ◈。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续ღღ◈。

　　凡在本市范围内进行建设的ღღ◈，其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建ღღ◈、扩建和改建的建筑（构筑物工程ღღ◈、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续ღღ◈。

　　按照中华人民共和国建设部令[第89号]令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》和武建招办字〔2001〕18号文件《武汉市建设工程项目招标评标定标暂行规定》进行ღღ◈。

　　招标人应当自确定中标人之日起15日内ღღ◈，向招标投标监督管理机构提交招标投标情况的书面报告ღღ◈。在向招标投标监督管理机构提交招投标情况书面报告核准时ღღ◈，应提交下列资料ღღ◈：

　　同时ღღ◈，向武汉市建设工程交易中心提交拟发布的中标通知书ღღ◈，并填写《中标公告公示ღღ◈、发布登记表》ღღ◈，按规定在武汉市建设工程交易中心媒介上公示ღღ◈、公告中标结果ღღ◈。

　　招标投标监督管理机构自收到书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的ღღ◈，招标人可以向中标人发出中标通知书ღღ◈，并将中标结果通知所有未中标的投标人ღღ◈。

　　招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内ღღ◈，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同ღღ◈；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议ღღ◈。订立书面合同后7日内ღღ◈，中标人应当将合同送管理机构备案ღღ◈。

　　1）勘察ღღ◈、设计招标ღღ◈，应当取得该项目的建设用地规划许可证ღღ◈，并办理建设用地手续和立项审批手续ღღ◈；2）建设工程全过程监理招标ღღ◈，应当完成立项审批手续ღღ◈；建设工程施工阶段监理招标ღღ◈，应当完成勘察和设计工作ღღ◈；3）施工招标ღღ◈，应当完成立项审批手续ღღ◈，建设资金已经落实ღღ◈，按规定应当实行建设监理的工程已签订建设监理合同ღღ◈；4）材料ღღ◈、设备招标ღღ◈，应当完成设计工作ღღ◈，材料设备的技术性能已经确定ღღ◈，所需资金已经落实ღღ◈；5）法律ღღ◈、法规ღღ◈、规章规定的其他条件ღღ◈。

　　公开招标工程应实行资格预审ღღ◈，邀请招标工程可实行资格预审ღღ◈，也可实行资格后审ღღ◈，但资格预审和资格后审不能同时进行ღღ◈。施工招标项目需要划分标段和确定工期的ღღ◈，招标人应当合理划分标段ღღ◈、确定工期ღღ◈，并在招标文件中载明ღღ◈。应积极推行总承包负责制ღღ◈，不得将一个单位工程主楼老崔出击ღღ◈、附楼ღღ◈、分部工程分开招标ღღ◈，严禁招标人肢解工程或中标人将中标工程违法转包ღღ◈、分包ღღ◈，如分部工程专业性较强需要另行选择承包人的ღღ◈，必须进入有形建筑市场通过招标投标方式确定ღღ◈。任何为招标项目的前期准备或者监理工作提供设计ღღ◈、咨询服务的法人及其附属机构（单位）ღღ◈，均不得参加该招标项目的投标ღღ◈。

　　由招标单位通过报刊ღღ◈、广播ღღ◈、电视等转播媒介发布招标通告ღღ◈，公开请承包者参加投标竞争ღღ◈。凡具备规定条件的单位都可自愿参加投标ღღ◈。在众多的投标单位中选择报价合理ღღ◈、工期较短ღღ◈、信誉良好的承包商ღღ◈。这种公开招标方式ღღ◈，由于参加投标的单位较多ღღ◈，所以审查投标资格及其标书的工作量较大ღღ◈，招标费用开支较多ღღ◈。根据市建委《关于建设工程项目施工招标投标人资格审查有关规定（试行）的通知》ღღ◈，实行公开招标工程应实行投标人资格预审ღღ◈， 当资格预审的潜在投标人过多时ღღ◈，由招标人通过随机方法从中选择投标人ღღ◈，且数量不得少于7家ღღ◈。

　　公开招标一般适用于工程规模较大ღღ◈、技术复杂ღღ◈、报价水平不易掌握的大中型工程建设建设项目ღღ◈，以及采购数量多ღღ◈，金额大的物资设备ღღ◈、材料的供应ღღ◈。

　　招标单位不公开发布招标通告ღღ◈，而是根据工程特点向经预先选择的承包商发出招标通知书或邀请函ღღ◈，然后根据各单位回函答复情况ღღ◈，确定投标对象ღღ◈，请他们参加招标项目的投标竞争ღღ◈。邀请参加投标单位的个数老崔出击ღღ◈，世界各国都有规定ღღ◈，我省在有关规定中ღღ◈，明确要求不少于三家ღღ◈。

　　邀请招标方式由于对邀请对象的技术ღღ◈、经验和信誉方面比较了解和信任ღღ◈，所以组织工作比较简单ღღ◈。不仅可以节省招标费用ღღ◈、缩短招标工作的周期ღღ◈，也可以提高投标中标率ღღ◈。

　　邀请招标属于有限竞争性招标ღღ◈，这种招标方式限制了竞争范围ღღ◈，有可能失去优秀的投标者ღღ◈。 根据市建委《关于建设工程项目施工招标投标人资格审查有关规定（试行）的通知》ღღ◈，实行邀请招标工程可实行投标人资格预审ღღ◈，也可以实行投标人资格后审兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈。

　　由建设单位直接选择投标单位ღღ◈，就工程的工期和造价等条件ღღ◈，双方直接商谈中标条件和要求ღღ◈。参加议标的单位应不少于两家ღღ◈。

　　议标适用于招标工作开展有困难的地区ღღ◈。工程规模不大ღღ◈、专业性较强或特殊要求多ღღ◈，面对造价要求并不十分苛刻的工程项目ღღ◈。双方在招标投标过程中费用支出最少ღღ◈，招标工作的周期也最短ღღ◈。 议标缺乏竞争性ღღ◈，在造价上一般都偏高ღღ◈。

　　招标工作由开发公司主持ღღ◈，没有组织招标和编制标底能力的开发公司ღღ◈，可委托工程咨询公司等招标服务公司代理ღღ◈。但这类服务机构必须具备一定技术资质ღღ◈，具有法人地位ღღ◈，经招标投标管理部门审查批准的企事业单位ღღ◈。

　　招标申请书应当包括以下主要内容ღღ◈：项目名称ღღ◈、情况ღღ◈、概算ღღ◈；开发公司负责组织招标的人员的姓名ღღ◈、年龄ღღ◈、业务简历ღღ◈、职务ღღ◈、职称ღღ◈；资金来源及落实情况ღღ◈；图纸ღღ◈、场地等情况是否具备招标条件ღღ◈；招标方式ღღ◈。 (2)应注意的问题

　　工程建设招标投标必须编制完整的招标文件和投标标书ღღ◈。招标文件和投标标书一经发出ღღ◈，除另有规定外ღღ◈，一般不得变更ღღ◈。

　　招标必须依据有关规定编制标底ღღ◈，并送政府主管招标投标的部门或其委托单位审查批准ღღ◈。编制标底人员的资格ღღ◈，须审核批准ღღ◈。此外ღღ◈，一个招标工程ღღ◈，只能编制一个标底ღღ◈。

　　为了保证招标的公正性ღღ◈，应当以招标单位为主ღღ◈，约请有关部门及专家成立评标领导小组ღღ◈，进行评标ღღ◈、决标ღღ◈。对于大中型建设项目ღღ◈，招标单位还可以邀请经验丰富ღღ◈、有较高技术和经济评估水平的专家组成评标委员会ღღ◈，对各投标方案作出评价ღღ◈。在此基础上ღღ◈，推荐一ღღ◈、二个投标企业ღღ◈，供评标领导小组审定ღღ◈，确定中标单位ღღ◈。如果决标结果有损于国家利益时ღღ◈，政府主管招标投标的部门ღღ◈，有权予以否决ღღ◈。

　　投标单位在提交投标标书的同时ღღ◈，必须提交由其开户银行出具的投标保证金证书ღღ◈。投标单位中标后ღღ◈，如果拒绝承担中标的工程任务ღღ◈，招标单位有权向为其出具保函的单位索取投标保证金ღღ◈。

　　签订承发包合同时ღღ◈，必须严格履行标书的各项条件ღღ◈，不得修改和变更ღღ◈；双方应互换各自开户银行出具的履约保证金证书ღღ◈。保证金额在合同期满后应当退回ღღ◈。招标单位和中标单位签订合同后毁约ღღ◈，对方有权持履约保证金证书向其担保银行索兑保证金ღღ◈。由于违约给对方造成的损失如超过履约保证金的ღღ◈，还应补偿履约保证金的不足部门ღღ◈。

　　建筑施工企业可分为工程施工总承包企业ღღ◈，施工承包企业和专项分包企业三类ღღ◈。按企业的建设业绩ღღ◈、人员素质ღღ◈、管理水平ღღ◈、资金数量ღღ◈、技术装备等ღღ◈，将工程总承包企业资质登记为为一ღღ◈、二级ღღ◈；施工承包企业资质登记分为一至四级ღღ◈。各资质登记标准及承包工程范围由建设部统一制定ღღ◈、发布ღღ◈。目前ღღ◈，施工企业资质登记标准按1989年建设部《施工企业资质等级标准》执行ღღ◈。企业资质等级实行分级审批ღღ◈。一级企业由建设部审批ღღ◈，二至四级根据隶属关系由国务院有关部门和省ღღ◈、自治区ღღ◈、直辖市建设行政主管部门审批ღღ◈，经审查合格的企业由自治管理部门颁发《建筑业企业自治证书》

　　企业资质动态管理是指由于情况变化ღღ◈，当构成及影响企业资质的条件已经高于或低于原定资质标准时ღღ◈，由资质管理部门对其资质等级或承包工程范围作相应调整的管理ღღ◈。动态管理通过资质年度检查和其它形式的监督检查进行ღღ◈。对企业资质的升级ღღ◈、降级实行公告制度ღღ◈。实行动态管理老崔出击ღღ◈，主要是为了突出在市场竞争机制中内在素质和用户评价对其资质的决定作用ღღ◈。

　　通过对企业的资质审查确定资质等级ღღ◈，由资质等级确定企业承接施工任务的范围与规模ღღ◈；通过对企业经营果冻及工作业绩的考核来重新评定资质等级ღღ◈。这种双向的动态的资质管理就是我国对施工企业进行行业管理的主要手段和发展方向ღღ◈。

　　随着加工管理体制改革的不断深入ღღ◈，出现了以实现工程项目总承包为宗旨的企业集团ღღ◈。这种对工程从立项到交付适用全过程承包的企业ღღ◈，称为工程项目总承包企业ღღ◈。为加强对工程项目总承包企业的资质管理ღღ◈，1992年4月建设部发布了《工程总承包企业资质管理暂行规定》ღღ◈。工程项目总承包企业资质分为三级ღღ◈。《暂行规定》从企业曾承担国总承包的工程数量ღღ◈、自有资金ღღ◈、人员素质ღღ◈、专业人员数量ღღ◈、企业承包总产值等方面规定了各资质等级须具备的具体条件ღღ◈。2003年7月ღღ◈，建设部出台文件ღღ◈，废止《工程总承包资格证书》ღღ◈，对从事工程总承包业务的企业不专门设立工程总承包资质ღღ◈。具有工程勘察ღღ◈、设计或施工总承包资质的企业可以在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务ღღ◈。但工程的施工应由具有相应施工承包资质的企业承担ღღ◈。

　　其一是工程总承包方式ღღ◈，即指从事工程总承包的企业（以下简称工程总承包企业）受业主委托ღღ◈，按照合同约定对工程项目的勘察ღღ◈、设计ღღ◈、采购ღღ◈、施工ღღ◈、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包ღღ◈。工程总承包企业按照合同约定对工程项目的质量ღღ◈、工期ღღ◈、造价等向业主负责ღღ◈。工程总承包企业可依法将所承包工程中的部分工作发包给具有相应资质的分包企业ღღ◈；分包企业按照分包合同的约定对总承包企业负责ღღ◈。工程总承包方式通行的做法有四种ღღ◈，即设计采购施工（EPC）/交钥匙总承包ღღ◈、设计—施工总承包（D-B）ღღ◈、根据工程项目的不同规模ღღ◈、类型和业主要求ღღ◈，还可采用设计—采购总承包（E-P）ღღ◈、采购—施工总承包(P-C)等方式ღღ◈。

　　其二是是工程项目管理方式ღღ◈，工程项目管理是指从事工程项目管理的企业受业主委托ღღ◈，按照合同约定ღღ◈，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务ღღ◈。工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察ღღ◈、设计ღღ◈、供货ღღ◈、施工等企业签订合同ღღ◈，但可以按合同约定ღღ◈，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察ღღ◈、设计ღღ◈、供货ღღ◈、施工等企业签订合同ღღ◈，并受业主委托监督合同的履行ღღ◈。工程项目管理有两种基本方式ღღ◈，即项目管理服务型或项目管理承包型ღღ◈，项目管理服务是指工程项目管理企业按照合同约定ღღ◈，在工程项目决策阶段ღღ◈，为业主编制可行性研究报告ღღ◈，进行可行性分析和项目策划ღღ◈；在工程项目实施阶段ღღ◈，为业主提供招标代理ღღ◈、设计管理ღღ◈、采购管理ღღ◈、施工管理和试运行（竣工验收）等服务ღღ◈，代表业主对工程项目进行质量ღღ◈、安全ღღ◈、进度ღღ◈、费用ღღ◈、合同ღღ◈、信息等管理和控制ღღ◈。工程项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任ღღ◈。项目管理承包是指工程项目管理企业按照合同约定ღღ◈，除完成项目管理服务的全部工作内容外ღღ◈，还可以负责完成合同约定的工程初步设计（基础工程设计）等工作ღღ◈。对于需要完成工程初步设计（基础工程设计）工作的工程项目管理企业ღღ◈，应当具有相应的工程设计资质ღღ◈。项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任ღღ◈。

　　随着对外开放的扩大ღღ◈，外国企业逐渐进入我国的建筑市场ღღ◈。为了加强对在中国境内承包工程的外国企业的管理ღღ◈，维护我国的建筑市场秩序ღღ◈，建设部1994年3月发布了第32号令《在中国境内承包工程的外国企业资质管理暂行办法》ღღ◈，6月发布了《实施细则》ღღ◈。其要点有ღღ◈：

　　凡在中国境内从事房屋ღღ◈、土木工程的建造等承包活动的外国企业ღღ◈，在从事承包工程活动前ღღ◈，必须到审查机关办理资质审查ღღ◈，取得《外国企业承包工程资质证》ღღ◈。然后经工商行政管理机关注册登记后ღღ◈，才可在中国境内从事承包工程活动ღღ◈。

　　《外国企业承包工程资质证》的办理机构为ღღ◈：同时在中国两个（含两个）以上省或自治区ღღ◈、直辖市辖区范围内承包工程的ღღ◈，向建设部申请办理ღღ◈；在中国一个省或自治区ღღ◈、直辖市辖区范围内承包工程的ღღ◈，向当地省级人民政府建设行政主管部门申请办理ღღ◈；在中国经济特区和沿海开放城市承包工程的ღღ◈，向当地人民政府建设行政主管申请办理ღღ◈。

　　外国企业在中国境内承包工程的范围是ღღ◈：全部由外国投资或赠款建设的工程ღღ◈；国际金融组织贷款ღღ◈，采用国际公开招标的工程项目ღღ◈；国内企业在技术上难以单独承包的中外合资建设的工程ღღ◈；国内投资的建设工程ღღ◈，如确有特殊项目国内企业难以单独承包ღღ◈，经省级建设行政主管部门批准后允许外国企业与中国建筑企业联合承包ღღ◈。

　　《外国企业承包工程资质证》有效期为5年ღღ◈。如需延期ღღ◈，应在期满前6个月内到原批准的审查机关办理延续手续ღღ◈。

　　工程建设阶段老崔出击ღღ◈，指房地产开发项目从列入年度施工计划起ღღ◈，到项目施工全部完成ღღ◈，通过建设主管部门主持的综合验收ღღ◈，达到客户可以住用程序的过程ღღ◈。本阶段开发商要完成的主要报批手续有ღღ◈：在取得土地使用权后ღღ◈，向市计委申请列入年度施工计划ღღ◈；同时ღღ◈，与“四源”供应单位签定供源协议ღღ◈，按规定支付有关费用ღღ◈。此后ღღ◈，向市建委提出申请开工报告ღღ◈，填报建设开发审批表ღღ◈；到市招标投标管理办公室ღღ◈，办理招标批准手续ღღ◈，选择施工单位ღღ◈；到工程建设质量监督总站（站）ღღ◈，办理质量监督注册手续ღღ◈；到市建委申领建设工程开工证ღღ◈。项目竣工后ღღ◈，及时报请建设主管部门进行建设工程综合验收及建设工程规划验收ღღ◈。

　　1ღღ◈、施工许可证申办范围ღღ◈：在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造ღღ◈、装修装饰和与其配套的线路ღღ◈、管道ღღ◈、设备的安装ღღ◈，以及城镇市政基础设施工程的施工ღღ◈，建设单位在开工前应当依照本办法的规定ღღ◈，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证ღღ◈。

　　工程投资额在３０万元以下或者建筑面积在３００平方米以下的建筑工程ღღ◈，可以不申请办理施工许可证ღღ◈。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程ღღ◈，不再领取施工许可证ღღ◈。

　　2ღღ◈、施工许可证办理机构ღღ◈：武汉市建筑工程施工许可证实行全市统一管理ღღ◈，其中ღღ◈：中心城区的建筑工程项目ღღ◈，其施工许可证委托市建设工程交易中心核发ღღ◈；两个开发区和远城区的建筑工程项目ღღ◈，其施工许可证委托该区建管部门核发ღღ◈，并接受市建设工程交易中心的监督ღღ◈、指导ღღ◈、检查ღღ◈。

　　2） 提供以下必备资料ღღ◈：《建设工程用地许可证》ღღ◈；《建设工程规划许可证》ღღ◈；《拆迁许可证》或施工现场是否具备施工条件的证明ღღ◈；中标通知书及施工合同ღღ◈；施工图纸及技术资料ღღ◈；施工组织设计ღღ◈；监理合同或建设单位工程技术人员情况ღღ◈；质量ღღ◈、安全监督手续ღღ◈；资金保函或证明ღღ◈；施工许可申请表和办理建管手续联系单ღღ◈；

　　3） 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工ღღ◈。因故不能按期开工的ღღ◈，应当向发证机关申请延期ღღ◈；延期以两次为限ღღ◈，每次不超过三个月ღღ◈。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的ღღ◈，施工许可证自行废止ღღ◈。

　　工程建设阶段是将开发过程涉及到的人力ღღ◈、材料ღღ◈、机械设备ღღ◈、资金等资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动ღღ◈。施工阶段的工作包括ღღ◈：

　　商品房销售有商品房预售和现售两种方式ღღ◈。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人ღღ◈，由承购人支付定金或房价款的行为ღღ◈。而商品房现售ღღ◈，则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人ღღ◈，并由买受人支付房价款的行为ღღ◈。商品房现售标准是指房屋已通过竣工验收或分期验收ღღ◈，并取得《武汉市房地产开发经营项目交付使用证》ღღ◈。

　　商品房预售实行许可证制度ღღ◈。商品房预售许可证一年一换ღღ◈。未取得《商品房预售许可证》的ღღ◈，不得进行商品房预售ღღ◈。开发企业进行商品房预售ღღ◈，应当向城市ღღ◈、县房地产管理部门办理预售登记ღღ◈，取得《商品房预售许可证》ღღ◈。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料ღღ◈：

　　3ღღ◈、按提供预售的商品房计算ღღ◈，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上ღღ◈，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღღ◈。武汉市最新规定为多层建筑完成主体结构的全部ღღ◈；小高层建筑完成主体结构的三分之二ღღ◈；高层建筑完成主体结构的二分之一ღღ◈。

　　6ღღ◈、商品房预售方案ღღ◈。预售方案应当说明商品房的位置ღღ◈、装修标准ღღ◈、竣工交付日期ღღ◈、预售总面积ღღ◈、交付使用后的物业管理等内容ღღ◈，并应当附商品房预售总平面图ღღ◈、分层平面图ღღ◈。

　　商品房现售实行现售备案证ღღ◈。现售备案证只用办一次ღღ◈，直到房子全部卖光ღღ◈，不必每年更换ღღ◈，当消费者看到该证是去年办理的ღღ◈，也可以照买不误ღღ◈。应当符合以下条件ღღ◈：

　　（六）供水ღღ◈、供电ღღ◈、供热ღღ◈、燃气ღღ◈、通讯等配套基础设施具备交付使用条件ღღ◈，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期ღღ◈；

　　贷款对象ღღ◈：在本地购买自住住房ღღ◈，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工ღღ◈。贷款条件ღღ◈：1ღღ◈、 具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证ღღ◈、户口簿ღღ◈、军人证件ღღ◈、暂住证等）ღღ◈；2ღღ◈、 具有稳定的职业和收入ღღ◈，有偿还贷款本息的能力ღღ◈；3ღღ◈、 具有购买住房的合同或有关证明文件ღღ◈；4ღღ◈、 提供住房资金管理中心同意的担保方式ღღ◈；5ღღ◈、 符合住房资金管理中心规定的其他条件ღღ◈。

　　1ღღ◈、 本人户口本ღღ◈、身份证或其他有效居留证明ღღ◈；2ღღ◈、 购房合同或意向书等有关证明文件ღღ◈；3ღღ◈、 借款人所在单位同意贷款的证明ღღ◈；4ღღ◈、 住房资金管理中心要求提供的其他材料ღღ◈。

　　贷款对象ღღ◈：具有完全民事行为能力的中国自然人ღღ◈。贷款条件ღღ◈：一ღღ◈、有当地常住户口或有效居留身份（身份证ღღ◈、户口簿ღღ◈、军人证件ღღ◈、暂住证等）ღღ◈；二ღღ◈、有稳定的职业和收入ღღ◈；三ღღ◈、信用良好ღღ◈，有按期偿还贷款本息的能力ღღ◈；四ღღ◈、有贷款人认可的资产作为抵押或质押ღღ◈；或借款人不能足额提供抵押（质押）时ღღ◈，有贷款人认可并符合规定条件ღღ◈，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人ღღ◈；五ღღ◈、有购买住房的合同或协议或有关批准文件ღღ◈；六ღღ◈、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值ღღ◈；七ღღ◈、不享受购房补贴的ღღ◈，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款ღღ◈；享受购房补贴的ღღ◈，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款ღღ◈；八ღღ◈、贷款行规定的其他条件ღღ◈。十ღღ◈、以上条款借款人需同时具备ღღ◈，且借款人应保证所提供文件的真实性兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈、合法性ღღ◈。如因借款人的原因造成贷款人的损失ღღ◈，借款人应负赔偿责任ღღ◈。

　　个人需提供资料 1.申请人及配偶（如已婚）的身份证ღღ◈，外省人士需提供《武汉市暂住证》以及武汉市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 2.婚姻状况证明ღღ◈：已婚ღღ◈、未婚ღღ◈、离异 3.与售房房单位签订的符合武汉市政府统一规定的购房合同或协议ღღ◈，及有关证明文件 4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 5.收入证明（盖单位公章） 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） 7.其他银行要求的文件ღღ◈。 随各银行具体要求的不同ღღ◈，应提交的材料会有所不同ღღ◈。

　　贷款对象ღღ◈：在本地购买自住住房ღღ◈，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工ღღ◈。贷款条件ღღ◈：1ღღ◈、 具有当地城镇常住户口或有效居留身份（如身份证ღღ◈、户口簿ღღ◈、军人证件ღღ◈、暂住证等）ღღ◈；2ღღ◈、 具有稳定的职业和收入ღღ◈，有偿还贷款本息的能力ღღ◈；3ღღ◈、 具有购买住房的合同或有关证明文件ღღ◈；4ღღ◈、 有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押ღღ◈；或借款人不能足额提供抵押（质押）时ღღ◈，有贷款人认可并符合规定条件ღღ◈，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人ღღ◈；5ღღ◈、 符合住房资金管理中心规定的其他条件ღღ◈。

　　个人需提供资料1.申请人及配偶（如已婚）的身份证ღღ◈，外省人士需提供《武汉市暂住证》以及武汉市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 2.婚姻状况证明ღღ◈：已婚ღღ◈、未婚ღღ◈、离异 3.与售房房单位签订的符合武汉市政府统一规定的购房合同或协议ღღ◈，及有关证明文件 4.《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 5.收入证明（盖单位公章） 6.在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检） 7.借款人所在单位同意贷款的证明ღღ◈； 8.住房资金管理中心和贷款行要求提供的其他材料ღღ◈。 随各银行具体要求的不同ღღ◈，应提交的材料会有所不同ღღ◈。

　　房地产抵押登记分三种类型ღღ◈，其一是纯土地使用权抵押ღღ◈，二是房地产抵押ღღ◈，三是在建工程抵押或期房抵押ღღ◈。抵押登记在市局抵押登记科办理ღღ◈。属第一ღღ◈、二种类型抵押的ღღ◈，应提交国有土地使用权证或房产证ღღ◈、土地估价报告或房地产估价报告ღღ◈、抵押合同ღღ◈、借款合同ღღ◈、抵押申请表ღღ◈、抵押登记双方法人代表证明或个人身份证明ღღ◈、土地登记委托书ღღ◈。属在建工程或期房抵押的ღღ◈，还应提交《建设工程规划许可证》ღღ◈、《商品房预售许可证》ღღ◈。

　　竣工验收是指一个工程项目经过施工和设备安装后达到了该项目设计文件规定的要求ღღ◈，具备使用条件ღღ◈，由开发建设单位查验工程并办理接收手续的过程ღღ◈。竣工验收一般分为两个阶段ღღ◈，一是单项竣工验收ღღ◈，二是综合验收ღღ◈。武汉市建设管理委员会对全市建筑工程竣工验收实施统一备案ღღ◈，具体工作委托武汉市建筑工程质量监督站负责实施ღღ◈。

　　2ღღ◈、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查ღღ◈，确认工程质量符合有关法律ღღ◈、法规和工程建设强制性标准ღღ◈，符合设计文件及合同要求ღღ◈，并提出工程竣工报告ღღ◈。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字ღღ◈。

　　3ღღ◈、 于委托监理的工程项目ღღ◈，监理单位对工程进行了质量评估ღღ◈，具有完整的监理资料ღღ◈，并提出工程质量评估报告ღღ◈。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字ღღ◈。

　　4ღღ◈、 勘察兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈、设计单位对勘察ღღ◈、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查ღღ◈，并提出质量检查报告ღღ◈。质量检查报告应经该项目勘察ღღ◈、设计负责人和勘察ღღ◈、设计单位有关负责人审核签字ღღ◈。

　　1ღღ◈、工程完工后ღღ◈，施工单位向建设单位提交工程竣工报告ღღ◈，申请工程竣工验收ღღ◈。实行监理的工程ღღ◈，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见ღღ◈。

　　2ღღ◈、建设单位收到工程竣工报告后ღღ◈，对符合竣工验收要求的工程ღღ◈，组织勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组ღღ◈，制定验收方案ღღ◈。

　　3ღღ◈、建设单位应当在工程竣工验收７个工作日前将验收的时间ღღ◈、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构ღღ◈。

　　1）建设兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღღ◈、勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、监理单位分别汇报工程合同履约和在工程建设各个环节执行法律ღღ◈、法规和工程建设强制性标准的情况ღღ◈；

　　4）对工程勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价ღღ◈，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见ღღ◈。

　　建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内ღღ◈，依照本办法规定ღღ◈，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案ღღ◈。

　　㈡工程竣工验收报告ღღ◈。竣工验收报告应当包括工程报建日期ღღ◈，施工许可证号ღღ◈，施工图设计文件审查意见ღღ◈，勘察ღღ◈、设计ღღ◈、施工ღღ◈、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件ღღ◈，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料ღღ◈；

　　8） 建筑核位红线） 建设工程红线） 属成片小区的还需要提交市政工程ღღ◈、管线) 其它相关资料ღღ◈。

　　房地产权属登记老崔出击ღღ◈，是指由房地产行政管理部门对房屋所有权及其相应的土地使用权ღღ◈，以及由上述权利产生的抵押权ღღ◈、典权等房地产他项权利进行的登记并对登记的房地产依法进行审查和确认权属ღღ◈，核发房地产权属证书的行为ღღ◈。房地产权属登记分为总登记ღღ◈、初始登记ღღ◈、转移登记ღღ◈、变更登记ღღ◈、他项权利登记和注销登记ღღ◈。本市房地产权属证书包括《房屋所有权证》ღღ◈、《国有土地使用权证》ღღ◈、《房屋共有权证》ღღ◈、《房屋他项权证》和《期房抵押证明》ღღ◈。

　　新建商品房屋的ღღ◈，应当在房屋竣工之后三个月内向有管辖权的登记部门申请房屋所有权ღღ◈、土使用权的初始登记ღღ◈，并且提交下列文件ღღ◈：

　　新建的商品房屋ღღ◈，房地产开发企业应当在新建商品房屋竣工验收后ღღ◈，售出或者交付给买受人之前ღღ◈，向具有管辖权的登记部门申请办理商品房屋的初始登记ღღ◈，领取《商品房权属证明书》ღღ◈。

　　开发建设单位应当与物业管理企业订立前期物业管理服务合同,该合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业订立物业管理服务合同生效时终止ღღ◈。

　　住宅区入住率达到50%以上或者住宅区房屋交付使用满2年时,由所在地的区房地产行政管理部门会同开发建设单位ღღ◈、街道办事处或者镇(乡)人民政府召集第一次业主大会,选举产生业主委员会ღღ◈。

　　开发建设单位必须在住宅区业主委员会成立之日起30日内,向房地产行政管理部门提出申请ღღ◈，经审查批准后向业主委员会移交新建住宅区的物业管理用房ღღ◈、物业管理启动资金和下列工程建设档案资料ღღ◈：

　　在物业移交同时或移交之前ღღ◈，开发商应将小区水ღღ◈、电ღღ◈、气移交当地供水部门ღღ◈、供电部门和供气部门ღღ◈，以实现彻底移交ღღ◈。兴发娱乐-APP官方下载ღღ◈，兴发娱乐·(中国区)官方网站兴发娱乐官网ღღ◈，兴发老虎pt亚洲第一登录平台兴发娱乐ღღ◈，兴发老虎ptღღ◈，兴发娱乐官网下载ღღ◈！