◎“商业地产走入发展的瓶颈期并非由疫情直接导致ღ✿◈✿，而是长期大量的供应之下ღ✿◈✿，每一个商业载体都不可避免地受到挑战ღ✿◈✿。”

　　◎“融合跨界ღ✿◈✿、文化意识ღ✿◈✿、社会责任兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿、新生代和老龄化ღ✿◈✿、数字化ღ✿◈✿，既是目前商业地产复苏的痛点和堵点ღ✿◈✿，也是未来发展趋势的关键词ღ✿◈✿。”

　　“融合跨界ღ✿◈✿、文化意识ღ✿◈✿、社会责任ღ✿◈✿、新生代和老龄化ღ✿◈✿、数字化ღ✿◈✿，既是目前商业地产复苏的痛点和堵点ღ✿◈✿，也是未来发展趋势的关键词ღ✿◈✿。”

　　3月2日下午ღ✿◈✿，由每日经济新闻主办的“商业观点谈”线下沙龙在上海举行ღ✿◈✿。沙龙以“重回烟火气”为主题ღ✿◈✿，聚焦消费复苏ღ✿◈✿，寻找商业新密码ღ✿◈✿。

　　在话题讨论环节ღ✿◈✿，高力国际零售房地产服务董事陆逊表示ღ✿◈✿，商业地产走入发展的瓶颈期并非由疫情直接导致ღ✿◈✿，而是在长期大量的供应之下兴发娱乐ღ✿◈✿。ღ✿◈✿，每一个商业载体都不可避免地受到挑战ღ✿◈✿。

　　陆逊认为ღ✿◈✿，商业地产走入发展的瓶颈期并非由疫情直接导致ღ✿◈✿，而是长期大量的供应之下ღ✿◈✿，每一个商业载体都不可避免地受到挑战ღ✿◈✿。“这是来自国际形势ღ✿◈✿，来自疫情影响ღ✿◈✿，来自之前将近10年一直积累下来的供应量过大ღ✿◈✿、同质化竞争的状态ღ✿◈✿，正好在这个点上爆发了ღ✿◈✿。”

　　“商业体里ღ✿◈✿，大家最先关注的奢侈品ღ✿◈✿、然后慢慢转向轻奢ღ✿◈✿，再到快消ღ✿◈✿、餐饮ღ✿◈✿，实际已经出现了逐步的变化ღ✿◈✿。”

　　陆逊表示ღ✿◈✿，“从我们的视角来看ღ✿◈✿，这些变化可以分为两个维度ღ✿◈✿：一是可支配收入ღ✿◈✿，二是购买力零零八ღ✿◈✿。事实上在一线城市中ღ✿◈✿，北京和上海的人均可支配收入排名前两位ღ✿◈✿，但是上海的购买力在全国排在第五位ღ✿◈✿，北京排在第七位零零八兴发娱乐亚洲第一ღ✿◈✿！ღ✿◈✿。这意味着ღ✿◈✿，一线城市的生活压力导致在可支配收入允许的条件下ღ✿◈✿，人们的购买意愿出现下滑ღ✿◈✿。”

　　为什么近期文化类品牌会频频开店？陆逊认为地产开发ღ✿◈✿。ღ✿◈✿，事实上在早些年ღ✿◈✿，这些品类的开店意愿一直是有的ღ✿◈✿，但从业主角度看ღ✿◈✿，他们付租能力很低ღ✿◈✿。而优质场地一定会给像ZARAღ✿◈✿、H&M这样的快销品牌兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿，因为早些年他们是有品牌号召力的ღ✿◈✿。但现在ZARAღ✿◈✿、H&M闭店多了ღ✿◈✿，怎么来填空？

　　“疫情期间线%的品类ღ✿◈✿，如黄金珠宝增长将近60%ღ✿◈✿，餐饮线%ღ✿◈✿。另外像装修装饰材料ღ✿◈✿、家居ღ✿◈✿、烟酒ღ✿◈✿、汽车等兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿，全都通过上线上来满足ღ✿◈✿，这些都是付租能力很强的业态ღ✿◈✿，如果他们的增长全都到了线上去后ღ✿◈✿，线下出现的空白如何填补零零八兴发老虎ptღ✿◈✿，ღ✿◈✿，是需要深思的兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿。”陆逊表示ღ✿◈✿。

　　据高力国际观察ღ✿◈✿，商业地产已经开始转变ღ✿◈✿，并且在未来发展趋势中将呈现五大方面的热点ღ✿◈✿，即融合跨界ღ✿◈✿、文化意识ღ✿◈✿、社会责任ღ✿◈✿、新生代和老龄化ღ✿◈✿、数字化零零八兴发老虎pt亚洲第一登录平台ღ✿◈✿，ღ✿◈✿。

　　陆逊解释道ღ✿◈✿，“融合包括两层意思ღ✿◈✿：第一层是线上线下融合ღ✿◈✿，线上已经形成了完整的生态系统了ღ✿◈✿，而对于线下ღ✿◈✿，包括未来的服务也好ღ✿◈✿，商家库销比的提升也好ღ✿◈✿，都是有利好的ღ✿◈✿；第二层是品牌本身的跨界ღ✿◈✿，这是一个非常强的趋势ღ✿◈✿，未来整个零售ღ✿◈✿、消费形态可能会改变ღ✿◈✿，商家按照消费目的性打造商业环境零零八ღ✿◈✿，不论是跨界的体验式场景也好ღ✿◈✿，融合的运营手段也好ღ✿◈✿，要考虑的是如何去实现ღ✿◈✿。”

　　文化意识则是商业地产未来发展的第二大趋势兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿。“以往我们对品牌的认同是价格便宜不便宜ღ✿◈✿、质量好不好ღ✿◈✿、服务好不好ღ✿◈✿，但未来品牌背后的文化更值得挖掘ღ✿◈✿，而且会有越来越多的Z世代年轻人开始关注这个品牌的企业操守和企业文化ღ✿◈✿，包括狭义的ESGღ✿◈✿，节能ღ✿◈✿、环保ღ✿◈✿、减排等属于消费者的文化意识ღ✿◈✿，这也是品牌升级迭代需要关注的焦点ღ✿◈✿。”

　　“第三个趋势是目前众多品牌已经意识到的企业责任ღ✿◈✿，也就是广义的ESGღ✿◈✿，包括社会ღ✿◈✿、环境ღ✿◈✿、治理ღ✿◈✿。”

　　陆逊表示ღ✿◈✿，企业和商场对可持续发展的关注将成为整个市场的驱动力ღ✿◈✿。与前两代消费者相比ღ✿◈✿，关注环保和公益的企业更容易获得新生代消费者的关注ღ✿◈✿，他们对此有一种共情认知ღ✿◈✿。

　　“第四大趋势来自品牌细分最重要的源头新生代和老龄化ღ✿◈✿。”陆逊认为ღ✿◈✿，以前商场开业只需重点关注主力消费群即可ღ✿◈✿，如18~35岁最主力群体和15~55岁是次主力群体ღ✿◈✿，但现在的关注点已从越来越小到越来越老ღ✿◈✿，因为消费主动权都在他们手里ღ✿◈✿，所以从新生代到老龄化的怎么去细分ღ✿◈✿，包括服务的细分和品牌文化的细分ღ✿◈✿，也是一个非常重要的点ღ✿◈✿。

　　数字化的呈现是商业地产未来发展的第五个趋势零零八ღ✿◈✿。“一是关于整个品牌（或商场）对外的传播ღ✿◈✿，二是供应链的整个环节或者管理体系的升级,三是在于整个数字化在终端场景中的应用ღ✿◈✿。”

　　陆逊表示兴发娱乐APP下载ღ✿◈✿，在商业地产回暖进程中兴发娱乐官网下载ღ✿◈✿，数字化扮演了极为重要的角色ღ✿◈✿，但从当前的运行情况来看ღ✿◈✿，如何打通技术成为亟待解决的问题ღ✿◈✿。事实上ღ✿◈✿，现在很多购物中心是做不到数字经济支撑整体流程的ღ✿◈✿，尽管是未来的大趋势零零八ღ✿◈✿，但仍然需要时间落地ღ✿◈✿。

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