兴发娱乐亚洲第一✿ღ✿，兴发娱乐官网下载✿ღ✿，兴发娱乐✿ღ✿，地产营销中心一般来说分为四大模块✿ღ✿：前期策划✿ღ✿、中期策划✿ღ✿、销售管理（含渠道）✿ღ✿、销售后台组成✿ღ✿。有些房企的品牌中心有纳入到营销体系中✿ღ✿，在此不细说✿ღ✿。

　　今天本文主要讲前期策划在房地产体系中扮演的角色和作用✿ღ✿。说到前期策划✿ღ✿，必须要说到定位✿ღ✿，营销大师里斯·特劳特曾在其专著《定位》一书中说✿ღ✿，“定位从产品开始✿ღ✿，可以是一件商品✿ღ✿、一项服务✿ღ✿、一家公司✿ღ✿、一个机构✿ღ✿，甚至是一个人✿ღ✿，也许就是你自己✿ღ✿。”房地产领域的定位同样涵义广阔✿ღ✿，可以是地块定位✿ღ✿，市场定位✿ღ✿，客户定位✿ღ✿，产品定位✿ღ✿，也可以是公司定位✿ღ✿、营销定位等等✿ღ✿。

　　地产前期策划说白了✿ღ✿，必须要搞清楚三个定位✿ღ✿：市场定位✿ღ✿、产品定位✿ღ✿、客户定位✿ღ✿。这些前期功夫不做足✿ღ✿，会直接导致后期销售不顺兴发娱乐✿ღ✿，以下是三个定位的关系✿ღ✿。

　　进入一个新城市之前✿ღ✿，你需要将这些基本信息获取✿ღ✿，来获得一个大致的判断——这个城市能不能进？每一项数据都有其对应的意义✿ღ✿，一个细微的元素都可能是威胁✿ღ✿，也可能是机会杜陈映✿ღ✿，数据之间杜陈映✿ღ✿，信息之间相互论证才能得出最终结论✿ღ✿。

　　人均GDP反应收入水平✿ღ✿，单位面积GDP✿ღ✿，反映土地利用率杜陈映✿ღ✿，它反映了一个城市的土地利用率✿ღ✿，进而反映城市的经济发展水平✿ღ✿。

　　人均财政收入✿ღ✿，反映的是城市经济发展水平的质量✿ღ✿，单位面积财政收入✿ღ✿，反映的是空间的财富聚集量✿ღ✿，很大程度上解释了为什么有些地方“寸土寸金”✿ღ✿。

　　房地产投资依赖度✿ღ✿，指的是房地产投资额占GDP总额的比重兴发娱乐✿ღ✿，一个城市的房地产投资依赖度越低杜陈映✿ღ✿，表明该城市的转型越成功✿ღ✿，其他产业发展水平也较好✿ღ✿，因而承受经济风险能力也越强✿ღ✿，政策调控对该地楼市的影响就越小✿ღ✿。反之✿ღ✿，房地产投资依赖度越高✿ღ✿，表明该城市的经济发展主要依靠房地产✿ღ✿，甚至是被房地产“绑架”✿ღ✿。

　　例如有些城市所有的规划审批都要到市委书记层级✿ღ✿、有些城市各类手续的报批报建需要更长的时间周期等✿ღ✿。

　　高铁也是一把双刃剑✿ღ✿，对不同经济发展水平的城市兴发娱乐✿ღ✿，可能带来截然不同的影响✿ღ✿：对于实力相当的两个城市而言✿ღ✿，高铁的连接将使两个城市对资源的争夺更加激烈✿ღ✿；对于实力悬殊的大小城市而言✿ღ✿，高铁的开通将使大城市变成强力的磁场✿ღ✿，资源通过高铁通道被大城市不断吸走✿ღ✿，小城市短期生产要素面临流失✿ღ✿；对于特大城市及其周边城市而言✿ღ✿，特大城市因自身承载负荷✿ღ✿，高铁开通将为一线城市向邻近城市转移人口及产业 提供交通条件✿ღ✿，促使周边中小城市向副中心城市发展✿ღ✿。综上所述✿ღ✿，高铁对不同城市的影响✿ღ✿，关键看高铁连接的两端城市经济实力差距如何杜陈映✿ღ✿。

　　以上指标仅供参考✿ღ✿，当然看一个城市不仅仅要看现在还要看未来杜陈映✿ღ✿，短期看金融（政策）✿ღ✿，中期看土地兴发娱乐✿ღ✿，长期看人口这也是行业共识✿ღ✿，城市研究就是通过过去和现在去预见城市的未来✿ღ✿，上面也还有很多没有提到的元素兴发娱乐✿ღ✿，包括人文✿ღ✿，风俗兴发娱乐✿ღ✿，特产等等✿ღ✿，在产业小镇✿ღ✿，特色小镇再度成为行业热点也是不可忽视的要素兴发娱乐✿ღ✿。

　　在判断城市是否能够进入以后✿ღ✿，假如我们进入了这个城市✿ღ✿，我们就要开始这个城市本体调研✿ღ✿，用地产行业的话就是“看地”✿ღ✿，那么看地怎么看呢？

　　1✿ღ✿、首先是要找到地块✿ღ✿。现在通信工具✿ღ✿，我们一般是用百度+奥维找地块✿ღ✿，更以前用地图找地块✿ღ✿，现在已经好多了✿ღ✿。

　　3✿ღ✿、地块内部✿ღ✿。有没有变电站✿ღ✿，高压线✿ღ✿，地下有没有管道等等✿ღ✿，都是需要去了解的✿ღ✿。看的地多了就会有一定的敏锐度了✿ღ✿。