前两天与大家一同学习了房地产及房地产业的相关概念◈✿✿，分别了解了它们的特征及作用◈✿✿，让我们知道◈✿✿，房地产业对于一个国家及人民的重要意义◈✿✿。今天◈✿✿，我们将进一步探索房地产开发的相关概念和分类◈✿✿。我们每天身处其中的物业都是些什么物业呢?

　　今天的读书笔记◈✿✿：房地产开发的相关概念和分类(摘抄于余源鹏主编的《房地产基础知识——房地产入门培训一本通》)

　　房地产开发◈✿✿，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施◈✿✿、房屋建设的行为◈✿✿。它包括从房屋定点选址到交付使用的全过程今日买特马◈✿✿，由征地与拆迁安置◈✿✿、规划设施◈✿✿、供水◈✿✿、排水◈✿✿、供电◈✿✿、通信◈✿✿、通道路◈✿✿、绿化今日买特马◈✿✿、房屋建设等多项内容组成◈✿✿。房地产开发具有投入资金大◈✿✿、投资风险大◈✿✿、收益高◈✿✿、附加值高◈✿✿、产业关联性强的特点◈✿✿。

　　房地产开发商今日买特马◈✿✿，是以房地产开发经营为主体的企业兴发老虎pt◈✿✿，它们通过实施开发过程而获取利润◈✿✿。根据各企业资本的多少◈✿✿，国家又把开发企业划分为不同的等级资质进行管理◈✿✿。

　　1) 从事城市房地产开发和交易的◈✿✿。所谓房地产开发◈✿✿，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施◈✿✿、房屋建设的行为;所谓房地产交易◈✿✿，包括房地产转让◈✿✿、房地产抵押和房屋租赁◈✿✿。

　　2) 从事开发经营成片土地的◈✿✿，简称成片开发◈✿✿。它是指在依法取得国有土地使用权后◈✿✿，依照规划对土地进行综合性的开发建设◈✿✿，形成工业用地和其他建设用地条件◈✿✿，然后转让土地使用权或者转让◈✿✿、出租地面建筑物◈✿✿。

　　3) 其他方式◈✿✿。例如◈✿✿，购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等◈✿✿。

　　1)居住物业◈✿✿，一般是指供人们生活居住的建筑◈✿✿，包括普通住宅◈✿✿、公寓◈✿✿、别墅等◈✿✿。其购买者大都是以满足自用为目的◈✿✿。

　　2)商业物业兴发老虎pt◈✿✿，也称收益性物业或投资性物业◈✿✿，包括酒店◈✿✿、写字楼◈✿✿、商场◈✿✿、商住楼等◈✿✿。其购买者大都是以投资为目的◈✿✿，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取投资收益◈✿✿。

　　3)工业物业◈✿✿，通常是为人类的生产活动提供人住空间◈✿✿，包括重工业厂房◈✿✿、轻工业厂房和高新技术产业用房◈✿✿、研究与发展用房◈✿✿、仓储用房等◈✿✿。

　　4)特殊物业◈✿✿，如赛马场◈✿✿、高尔夫球场◈✿✿、汽车加油站◈✿✿、飞机场今日买特马◈✿✿、车站◈✿✿、码头◈✿✿、高速公路◈✿✿、桥梁◈✿✿、隧道等物业今日买特马◈✿✿。特殊物业经营的内容通常要得到政府的特殊许可◈✿✿。特殊物业的市场交易很少◈✿✿，因此对这类物业的投资多属于长期投资◈✿✿，投资者靠日常经营活动的收益来回收投资◈✿✿、赚取投资收益◈✿✿。

　　根据需要◈✿✿，有时还可以进一步按物业的档次或等级细分今日买特马◈✿✿，如甲级写字楼市场◈✿✿、乙级写字楼市场◈✿✿，豪宅◈✿✿、经济住宅等◈✿✿。

　　总结一下今天学习的内容兴发老虎pt◈✿✿，首先是了解房地产开发和房地产开发商的概念◈✿✿，顾名思义◈✿✿，它们一个是房地产开发行为◈✿✿，一个是房地产开发的行为主体◈✿✿。而房地产开发的分类兴发老虎pt◈✿✿，可以按业务侧重的不同◈✿✿，分为从事城市房地产开发和交易的“房地产开发和房地产交易”◈✿✿，及从事开发经营成片土地的“成片开发”这两类;按项目运作方式的不同可分为“取得土地使用权——建设房屋——出售新建房屋”◈✿✿、“生地——熟地——转让”及“其他方式◈✿✿：如购买房屋后出租;购买房屋后出租一段时间再转让;或者购买房屋后等待一段时间再转让;或者接手在建工程后继续开发等”这三类;按物业用途的不同可分为“居住物业”◈✿✿、“商业物业”◈✿✿、“工业物业”及“特殊物业”这四类◈✿✿。比如我们每天要回去的“家”就是“居住物业”◈✿✿，我们每天上班的“办公场所”及我们经常光顾的“商场◈✿✿、超市”就是“商业物业”◈✿✿，为我们的生活所需生产各种产品的厂房就是“工业物业”◈✿✿，我们偶尔经过的隧道◈✿✿、桥梁◈✿✿、车站今日买特马◈✿✿、码头和高速公路等就是“特殊物业”◈✿✿。

　　今天的学习先到这里今日买特马◈✿✿，明天是五一节前的最后一个工作日◈✿✿，工作不停兴发老虎pt◈✿✿，学习不断◈✿✿，了解完房地产开发的相关概念和分类◈✿✿，明天我们将学习房地产市场的相关概念和分类◈✿✿。不积跬步◈✿✿，无以至千里;不积小流,无以成江海◈✿✿。坚持每天分享一点点◈✿✿，让我们一起成长◈✿✿，明天见◈✿✿。娱乐产业◈✿✿，兴发娱乐官网下载◈✿✿，兴发娱乐APP官方下载◈✿✿。兴发娱乐网站官网◈✿✿！兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿✿，