随着房地产土拍市场日益的白热化✿★★，政府对配建商业和自持有了更高的要求✿★★，很多房地产公司都将投资拓展的重点指向了勾地项目✿★★，整个公司上下一心研究勾地的套路✿★★。但是在勾地的模式当中✿★★，商办物业是绕不开的一个话题兴发老虎pt亚洲第一✿★★，这是勾地题材和设条件的必要内容✿★★，也是吸引地方政府最低成本的玩法✿★★。

　　商业存在的形态在我们日常可见的范围内有底商✿★★、购物中心雪梨枪视频下载✿★★、商业街区✿★★、独立集中商业✿★★、城市综合体等五种✿★★。

　　基于商业地产的特殊性✿★★，商业地产的选址和前期策划相比住宅更加严谨和复杂✿★★，后期的运营推广更加具有针对性兴发老虎pt亚洲第一✿★★，更加注重开发✿★★、运营✿★★、管理三个环节的统一✿★★。

　　这种模式是大多数地产公司的通行做法✿★★，适用于资金实力不够✿★★，融资渠道局限✿★★，急需套现的房企✿★★。优点是相对省时省力且能够实现资金的快周转✿★★，缺点是无法享受后期增值的超额收益✿★★，而且商业各个业态后期的招商运营缺乏统一的管理和规范雪梨枪视频下载✿★★，杂乱无序✿★★。很多老旧的商业综合体就是存在这个问题✿★★，商业招商极为混乱✿★★，商场的总体消费等级不高✿★★，大多沦为纯粹的餐饮场所✿★★。2只租不售的模式✿★★。

　　成功的商业地产的开发利润往往比住宅地产高得多✿★★，这就要求房企要具备长线跑赢的心态✿★★。因为商业开发过程中的风险比住宅地产大得多✿★★，要求房企有长期经营✿★★，持续投入✿★★，稳步升值✿★★，不期望短期盈利套现的观念✿★★。2谨慎选址✿★★。

　　一个好的项目选址是商业项目成功的关键因素✿★★，地段兴发老虎pt亚洲第一✿★★、交通通达度是选址考量的重要因素✿★★。开发新区类的项目兴发老虎pt亚洲第一✿★★，建议谨慎✿★★，并且控制开发体量雪梨枪视频下载雪梨枪视频下载✿★★。选址的标准可以参考这方面的佼佼者雪梨枪视频下载✿★★，各地的万达广场✿★★。3综合的考量✿★★。

　　一个优质的商业开发项目✿★★，在前期的策划定位时✿★★，最好能达到四方面的平衡✿★★。一是满足政府的城市形象✿★★，政绩需求✿★★，人口就业等✿★★，以便满足勾地的商务谈判✿★★。二是切合市场需求兴发老虎pt亚洲第一✿★★，满足消费者的需求✿★★。三是满足商户挖掘客户潜力✿★★，实现商业价值✿★★，保证盈利和现金流✿★★。四是能实现项目的未来发展✿★★，让项目能稳定升值雪梨枪视频下载✿★★。4招商前置✿★★。

　　商业地产的开发运营周期较长✿★★，招商存在激烈的竞争✿★★，因此先下手为强✿★★。因此房企有必要对商家意向进行先期的意向调查✿★★，签订合作协议✿★★。万达广场的捆绑式招商模式是一种比较好的思路✿★★，将所有的合作伙伴都纳入一揽子合作范围兴发老虎pt亚洲第一✿★★。万新开的万达广场✿★★，一些主流的品牌店都必须跟进开办新店✿★★，保证了整体的招商质量✿★★。5主题定位明确✿★★。

　　商业有一个明确的主题定位✿★★，是一个商业项目成败的关键✿★★，也是未来招商的基础✿★★。包括业态定位✿★★，客户定位✿★★，市场定位三个方面✿★★，主题定位还会随着消费需求的变化而不断调整优化✿★★。6退出机制✿★★。

　　选择合适的退出方式✿★★，退出时机是商业地产开发面临的最后一个问题✿★★。具体可以参考香港“李超人”在内地各大城市套现商业的做法✿★★。具体的退出机制有✿★★：发行REITS雪梨枪视频下载兴发老虎pt亚洲第一✿★★、寻求基金或者投行收购✿★★、股权收购✿★★、拆分IPO✿★★、资产交换✿★★、整体出售拆分出售等✿★★。兴发娱乐(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台✿★★。兴发娱乐APP✿★★，兴发娱乐网站官网✿★★！地产开发✿★★，商业地产兴发娱乐-APP官方下载✿★★，