兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈✿ღ，兴发娱乐·(中国区)官方网站◈✿ღ。兴发娱乐APP◈✿ღ，兴发娱乐官网◈✿ღ，兴发娱乐-APP官方下载◈✿ღ，7月21日◈✿ღ，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）发布◈✿ღ。其中◈✿ღ，《决定》指出◈✿ღ，加快建立租购并举的住房制度◈✿ღ，加快构建房地产发展新模式◈✿ღ。加大保障性住房建设和供给◈✿ღ，满足工薪群体刚性住房需求◈✿ღ。支持城乡居民多样化改善性住房需求◈✿ღ。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权◈✿ღ，因城施策◈✿ღ，允许有关城市取消或调减住房限购政策◈✿ღ、取消普通住宅和非普通住宅标准兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ。改革

　　近些年◈✿ღ，房地产市场供求关系发生重大变化◈✿ღ，市场处于调整期◈✿ღ，土地◈✿ღ、楼市政策也在发生相应的变化◈✿ღ。如何理解这种变化◈✿ღ，是更好面对下一个发展阶段的重要前提朝冈实岭◈✿ღ。

　　分析人士认为◈✿ღ，《决定》 中与房地产有关的表述内容较为丰富◈✿ღ，既有对原有调控思路的强调和夯实◈✿ღ，如构建房地产新发展模式◈✿ღ，加大保障房供给◈✿ღ，赋予各城市政府调控自主权等◈✿ღ；在部分制度上◈✿ღ，又提出着破局的方向◈✿ღ，如商品房预售制度兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ、房地产税收制度◈✿ღ。

　　对于变革中的房地产来说◈✿ღ，这些调整既决定着行业的发展方向◈✿ღ，也是对房地产在宏观经济定位的重新卯定◈✿ღ。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示◈✿ღ，与党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》相比◈✿ღ，党的二十届三中全会《决定》的全文◈✿ღ，在“健全社会保障体系”方面◈✿ღ，用了整段◈✿ღ、接近160字的篇幅着重提及了房地产◈✿ღ。

　　此外◈✿ღ，在“深化土地制度改革”方面◈✿ღ，也有和房地产相关的内容◈✿ღ，包括允许农户合法拥有的住房通过出租◈✿ღ、入股◈✿ღ、合作等方式盘活利用◈✿ღ；建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制◈✿ღ；制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策等◈✿ღ。

　　陈文静认为◈✿ღ，这一方面表明中央对于房地产行业发展的重视◈✿ღ，另一方面◈✿ღ，也为未来几年房地产政策指明了方向◈✿ღ。

　　近年来朝冈实岭◈✿ღ，房地产市场告别高速增长◈✿ღ，处于调整期◈✿ღ，我国经济也在向高质量发展转变◈✿ღ。房地产如何更好地助力经济增长兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ，成为一个新课题◈✿ღ。

　　7月19日◈✿ღ，中央财办分管日常工作的副主任◈✿ღ、中央农办主任韩文秀在新闻发布会上表示◈✿ღ，我国房地产市场规模大◈✿ღ、牵涉面广◈✿ღ，对宏观经济运行具有系统性影响◈✿ღ。他说◈✿ღ，“我们要坚持稳中求进◈✿ღ、先立后破◈✿ღ，用改革的办法解决前进中的问题◈✿ღ，加快新旧发展动能转换◈✿ღ，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑◈✿ღ。”

　　尽管楼市处于调整期◈✿ღ，在韩文秀看来◈✿ღ，“我国新型城镇化仍在持续推进◈✿ღ，房地产高质量发展还有相当大的空间朝冈实岭◈✿ღ。”

　　有不具名分析人士向21世纪经济报道表示兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ，过去◈✿ღ，房地产是“保增长”的重要力量◈✿ღ，今后则为“稳增长”提供动力◈✿ღ。这种转变是楼市政策调整的重要出发点◈✿ღ，也意味着房地产新周期的开启◈✿ღ。

　　对于房地产问题的解决办法◈✿ღ，《决定》给出多项具体举措◈✿ღ。其中◈✿ღ，打造租购并举的住房制度◈✿ღ，在党的十九大和党的二十大的报告中均有体现◈✿ღ。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示◈✿ღ，对于新市民◈✿ღ、年轻人◈✿ღ、外来人口等群体来说◈✿ღ，其居住模式是先租后买◈✿ღ，甚至是长期租住◈✿ღ。租购并举不仅是我国基本的住房制度◈✿ღ，也意味着租赁市场及其相关的公共服务领域还有较大发展空间◈✿ღ。

　　李宇嘉指出◈✿ღ，保障性住房包含配租型和配售型两类◈✿ღ，此前◈✿ღ，监管部门已经明确了这两类房源的建设筹集◈✿ღ、土地供应◈✿ღ、资金来源◈✿ღ、分配对象等◈✿ღ。从监管部门鼓励各地收购存量商品房的做法来看◈✿ღ，除了新增建设外◈✿ღ，通过盘活存量来解决是另一个方向◈✿ღ。

　　对多样化需求的支持◈✿ღ，在今年全国两会期间也有提及◈✿ღ。李宇嘉认为◈✿ღ，一方面◈✿ღ，这是需求端（尤其是改善性需求）的多样化◈✿ღ、个性化◈✿ღ、差异化所使然◈✿ღ；另一方面◈✿ღ，也是指导供给端改革的标尺◈✿ღ。

　　他表示◈✿ღ，未来◈✿ღ，不管是商品房供给◈✿ღ，还是租赁房供给◈✿ღ，保障房供给◈✿ღ，都要做好需求调研◈✿ღ，以需定建◈✿ღ、以需订购◈✿ღ。

　　值得注意的是◈✿ღ，前述不具名分析人士还指出◈✿ღ，《决定》中提到的允许农户合法拥有的住房盘活利用◈✿ღ，有望为改善性需求提供新的解决方案◈✿ღ。

　　对于各方关注的楼市政策方向◈✿ღ，《决定》强调◈✿ღ，“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权◈✿ღ，因城施策”◈✿ღ，这与此前的提法基本一致◈✿ღ。

　　“允许有关城市取消或调减住房限购政策◈✿ღ、取消普通住宅和非普通住宅标准”◈✿ღ，则为政策的进一步优化提供了政策空间◈✿ღ。分析人士普遍认为◈✿ღ，未来的楼市政策方向◈✿ღ，将继续体现在降低购房成本上朝冈实岭◈✿ღ，除普宅标准取消外兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ，一线城市的限购政策也有望进一步放开◈✿ღ。

　　《决定》还为几项制度的改革埋下了伏笔◈✿ღ。分析人士普遍认为◈✿ღ，与房地产税收制度改革的复杂相比◈✿ღ，融资方式和预售制度改革更具现实条件和可操作性◈✿ღ。

　　我国商品房预售制度借鉴自香港◈✿ღ，自上世纪90年代确立◈✿ღ，后又经历过两次修订◈✿ღ。预售制度赋予房企一定的融资功能◈✿ღ，使房企在有限的资金规模下实现杠杆开发◈✿ღ，并在过去助力楼市实现快速增长◈✿ღ。

　　近几年◈✿ღ，在楼市去杠杆的政策下◈✿ღ，预售制度的弊端也开始显现◈✿ღ。2021年以来◈✿ღ，部分城市出现停工停贷现象◈✿ღ，使预售制度改革走到十字路口兴发老虎pt亚洲第一平台◈✿ღ。

　　韩文秀在新闻发布会上也提到◈✿ღ，下一步◈✿ღ，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神◈✿ღ，加快构建房地产发展新模式◈✿ღ，消除过去“高负债◈✿ღ、高周转朝冈实岭◈✿ღ、高杠杆”的模式弊端◈✿ღ。这其中就包含了融资方式和预售制度的改革◈✿ღ。

　　李宇嘉表示◈✿ღ，预售制度改革具备一定的现实条件◈✿ღ。一方面◈✿ღ，根据克而瑞统计◈✿ღ，重点城市目前现售房已经占到30%的份额◈✿ღ；另一方面◈✿ღ，2023年以来◈✿ღ，期房销售下降◈✿ღ，现房和二手房销售增长◈✿ღ，意味着市场需求的新特征是所见所得◈✿ღ、立马就住◈✿ღ。

　　陈文静指出◈✿ღ，转向现房销售后◈✿ღ，企业开发贷使用时间延长◈✿ღ，金融机构配套的资金支持如何优化调整◈✿ღ，或是未来政策的研究方向◈✿ღ。另外◈✿ღ，在全面推进现房销售前◈✿ღ，部分城市或需进一步完善供给端政策◈✿ღ，稳定供给预期◈✿ღ。

　　相比之下◈✿ღ，融资方式改革的推进前景◈✿ღ，则要更加乐观◈✿ღ。去年末以来◈✿ღ，城市房地产融资协调机制建立◈✿ღ，金融机构依据“白名单”来推进开发贷款的发放◈✿ღ，意味着融资方式改革有了重大进展◈✿ღ。分析人士也普遍认为◈✿ღ，这种机制将成为常态◈✿ღ。