目前而言◈★，纵观各地产企业福井裕佳梨兴发娱乐官网◈★，尽管各家都推出“独特”的产业地产商业模式◈★，但究其背后的资本运作逻辑◈★，提取其运营精髓◈★，可总结为四大模式兴发娱乐官网◈★。

　　这类型的开发运营模式兴发娱乐官网◈★，一般跟住宅◈★、商业地产一样福井裕佳梨◈★，走拿地◈★、建设◈★、销售或租赁的流程福井裕佳梨◈★，周而复始地滚动循环◈★。

　　作为产业地产的头部企业之一◈★，联东集团曾提口号◈★：地产看万科◈★，产业看联东◈★。可见其在产业地产业内的信心与地位◈★。

　　从运营模式看福井裕佳梨◈★，联东是一个典型的产业地产开发商◈★，主要开发产业综合体◈★、总部综合体◈★，再通过租赁兴发娱乐亚洲第一◈★，◈★、转让或合资等方式进行项目经营和管理◈★，最后获得开发利润◈★。

　　这类型的开发运营模式主要是◈★，通过寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点◈★，以产业新城的建设来帮助政府实现地域经济的快速发展◈★，同时再获取廉价土地◈★，实现互帮互赢◈★。

　　包括土地出让◈★、产业新城运营的税收收入◈★、基础设施配套费等非税收入以及地方财政可以支付的专项收入等在内的土地一级开发收入来源(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈★！◈★。

　　一直以来◈★，华夏幸福基业都以打造“产业新城”为企业战略定位◈★，以“园区 地产”作为盈利模式◈★。选址多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区◈★，在园区还未起步前◈★，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议◈★，由华夏幸福对园区进行前期规划◈★、基础设施建设◈★、土地整理◈★、商品房开发◈★、工业厂房开发兴发娱乐官网◈★、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务◈★，政府则提供行政方面的服务和管理兴发老虎pt亚洲第一平台◈★。

　　这类型的产业地产运营模式◈★，由产业投资商向社会资本募集园区开发基金◈★。该基金不仅会投向产业园区进行土地及产业物业开发◈★，同时还将投向具有市场前景的科技型创新企业◈★，用投资的方式吸引大批创新企业入驻◈★，产业投资在实现资本溢价的同时还带动园区资产增值◈★。

　　即前期利用产业投资基金或物业入股的方式孵化◈★、培育成长型企业福井裕佳梨福井裕佳梨◈★，待孵化企业被并购或上市后◈★，通过分享企业成长的红利来获得资本增值◈★，形成既当“房东”又当“股东”的盈利模式◈★。

　　张江高科◈★，可以说是产业地产业内实实在在做“园区+投资”的少数几家企业之一吧兴发娱乐官网◈★。作为中国产业园区领域“房东 股东”模式的旗帜标杆◈★，其开辟的“从赚土地的钱到赚产业的钱”之路◈★，是市场投资型产业中可持续性发展的重要体现◈★。

　　在运营模式上◈★，张江高科提出以科技投行作为战略发展方向◈★，着力打造新型产业地产营运商◈★、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的“新三商”战略◈★，重点聚焦于把产业地产的有形资源转化成产业投资的无形资源兴发娱乐官网◈★，产业地产和产业投资有机融合◈★、创新协同◈★，形成独特的商业模式◈★。意即张江高科的利润点不在租售环节◈★，而在资本市场◈★。

　　这种类型产业地产运营模式◈★，针对入园企业搭建综合服务平台◈★，为企业提供全方位服务体系◈★，服务企业从苗圃◈★、孵化◈★、加速到成长的全生命周期◈★。

　　从1990年开始◈★，在深圳开发首个天安数码城◈★，由于其优异的地理位置◈★，促使天安数码城极速发展兴发娱乐官网◈★，成了深圳甚至全国产城综合体的祖师爷◈★。

　　多年以来◈★，天安数码已形成以创新企业生态圈的开发及运营为核心◈★，以智慧空间和金控平台为两翼的业务发展模式◈★，专注于为企业全生命周期孵化及培育◈★，打造集科研兴发·娱乐187(中国)官方网站◈★，◈★、办公◈★、商务◈★、交流◈★、生活等综合业态于一体的企业生态环境◈★。

　　产业地产的运营模式都不尽相同的资本运作逻辑和盈利方式◈★，各个模式之间没有优劣之分◈★，只有适合不适合◈★。产业地产的开发建设兴发娱乐官网◈★，需要根据自己的资源◈★、能力状况◈★，选择适合的运营模式◈★。

　　作者介绍◈★：莫非◈★，著名房地产收并购律师◈★，就职于大成律师事务所◈★，与涛哥深度合作◈★，为房企提供收并购专业咨询及培训服务◈★。