很多仗ღ✿，尚未开打ღ✿，胜败已定ღ✿。在商业这个没有硝烟的战场上ღ✿，如何把握全局ღ✿，成为常胜将军？8月10日ღ✿，受武汉一家知名地产公司之邀仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿，厚几商旅文研究院举办了首场主题为“商业规划设计深度剖析”内训会ღ✿。厚几集团联合创始人ღ✿、湖北厚几商业管理有限公司董事厚几商文旅研究院规划设计院分院院长王永磊作为主讲嘉宾ღ✿，用一整天时间ღ✿，给现场学员带来关于商业地产趋势ღ✿、选址ღ✿、规划ღ✿、设计等多部分系统完整的专业知识梳理ღ✿。让学员们茅塞顿开ღ✿，意犹未尽ღ✿。

　　商业的关键无非“人ღ✿、货ღ✿、场”ღ✿，商业1.0时代强调货ღ✿，那是物质奇缺的年代ღ✿，谁拥有货谁就是赢家ღ✿；商业2.0时代强调场ღ✿，物质丰富了ღ✿，人们追求好的购物环境ღ✿；商业3.0时代强调人ღ✿，体验式消费占据上锋ღ✿；而商业4.0时代ღ✿，是网络的时代ღ✿，强调线上线下的结合ღ✿。商业进入4.0时代ღ✿，商业更新迭代的速度前所未有地快ღ✿，过去的商业3-5年会出现一个变化ღ✿。现在的商业1年之内就有出现3-5个变化ღ✿。

　　从统计数据来看ღ✿，2018年全国开业商业购物中心数量创下新高后ღ✿，2019年又将迎来大规模的开业ღ✿。其中华东区占比近四成ღ✿，西南持续活跃稳居第二ღ✿，新一线城市中ღ✿，重庆开业量居全国之首ღ✿，二三线城市开业量爆发ღ✿，小体量项目占比小幅增长ღ✿，大体量项目占比下滑ღ✿。由此ღ✿，商业地产发展趋势有五大点ღ✿：爆发式增长ღ✿、进入存量时代ღ✿、局部过剩ღ✿、二三四线爆发ღ✿、规模趋向小型化ღ✿。但不可忽视ღ✿，商业乱象重重ღ✿：同质化严重ღ✿，投资回报率低ღ✿，商业规划ღ✿、建造等不专业导致物业使用有一定缺陷ღ✿，商业地产运营艰难ღ✿。经过多年的实战运作ღ✿、经验ღ✿，他总结了一套商业地产十大禁忌及商业地产的20条天规ღ✿，帮助大家更理性看待商业项目开发ღ✿。

　　“第一是地段ღ✿，第二是地段ღ✿，第三还是地段ღ✿。”李嘉诚曾经强调的地段论放在今天仍然十分受用ღ✿。商业地产选址是商业开发中非常重要的一环ღ✿。王永磊谈到ღ✿，有一个朋友曾请他去看了19块地ღ✿，却发现没有一块地适合干商业地产ღ✿，这说明什么？再多的地块兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿，不适合干商业坚决不要碰ღ✿，再难的地块ღ✿，只要适合干商业ღ✿，你可以想尽办法拿下来ღ✿。具体而言ღ✿，商业选址应该有哪些原则ღ✿，他提炼出了“6看8选50问”ღ✿，商业选址应遵循“市场调研—6看8选50问—规划方案—上合研判—确定方案—政府交流—协议会签—摘牌”这一逻辑ღ✿。带着规划+策划+测算结果去拿地ღ✿，是商业地产开发成功的要素ღ✿。一个成功的商业项目要能够带动城市产业结构调整ღ✿，拉动消费需求ღ✿，完善城市区域功能ღ✿，创造大量就业岗位ღ✿，创新持续巨额税源ღ✿。选址选错了ღ✿，再变更的成本非常大ღ✿。所以一定要慎重ღ✿、慎重ღ✿、再慎重ღ✿！

　　商业地产对设计专业有更高的要求ღ✿。很多项目因为前期策划定位失误ღ✿，设计失当ღ✿，导致项目一败涂地ღ✿，并影响开发方整体的现金流ღ✿。“策划定生死ღ✿，设计定格局ღ✿，装饰定品质仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿。”卓越的规划设计是商业地产的核心武器ღ✿，没有导向性的规划设计就像没有灵魂的僵尸ღ✿。面对风起云涌的商业综合体和购物中心发展大潮ღ✿，很多地方购物中心的开发过于冒进ღ✿，存量饱和ღ✿，行业竞争日趋激烈ღ✿，好的规划设计速度快ღ✿、成本省ღ✿、招的进ღ✿、留得住ღ✿、卖场旺ღ✿、估值高ღ✿。差的规划设计进度慢ღ✿、拆改达ღ✿、招不来ღ✿、留不住ღ✿、人冷清ღ✿、难变现ღ✿。万达当初成立自己的商业规划设计研究院ღ✿，起因万达一项目由于规划设计出现了偏差ღ✿，白白损失9个亿兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿。这个高额学费不止让王健林ღ✿，也让从事商业地产的人看到ღ✿，商业规划设计是项目成败的关键ღ✿！

　　对于商业地产商ღ✿，一定是三思而后行ღ✿：商业规划讲求以终为始ღ✿，你的资产最终是要干什么一定要想清楚ღ✿。只有先把这个问题想清楚ღ✿，才能给规划师以方向ღ✿。此外ღ✿，在对商业规划人才选择上ღ✿，许多公司还会走进一个误区ღ✿。认为只需专注做好规划即可ღ✿。却不知ღ✿，如果不是对项目所在地域了解透彻ღ✿，如果不是对商业的全流程都清楚ღ✿，规划做得再美ღ✿，其实都是纸上谈兵ღ✿，没办法完美落地ღ✿。

　　商业规划设计正是以商业需求为导向的ღ✿，是依据市场ღ✿、业态定位和商业经营的各种需要而进行的物业功能设计ღ✿，这种设计往往是体现在细节上的ღ✿。目前ღ✿，很多项目前期规划设计时稍做优化就能减少很多拆改ღ✿，并且满足后期运营中的各种调改使用ღ✿，但如今前期设计的不专业ღ✿，导致后期出问题的情况是比比皆是ღ✿。商业设计误区总共有四大方面仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿，第一ღ✿，外观设计综合症ღ✿；第二ღ✿，平面布置综合症ღ✿；第三道路规划综合症ღ✿；第四ღ✿，忽视前期商业定位与规划ღ✿。比如入口动线ღ✿、楼层水平动线ღ✿、中庭动线ღ✿、楼层垂直动线ღ✿、外部系统动线等都要考虑到商业动线设计中去ღ✿，不同类型的动线设计形式各有优缺点ღ✿，如果不具备大量的实操经验ღ✿，商业规划设计是很难实现科学性ღ✿、市场化的ღ✿。

　　做商业规划的人ღ✿，应该是懂全局的ღ✿。商业开发建设的许多环节ღ✿，不能一个环节找一套班子ღ✿，每一套班子只对自己的那一块负责ღ✿，却有意无意给下一道工序埋雷ღ✿，最后相互推诿ღ✿。

　　购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位ღ✿，满足商家的经营需要和消费者的消费需求ღ✿。商业业态的规划逻辑是“贴合定位—段落唯一垂直导流—水平关联—氛围清晰ღ✿。”《中国商业业态工程物业条件标准》重点解读了超市ღ✿、电影院的等主力店业态要求ღ✿。比如超市在选择要求中要控制人口ღ✿，熟悉交通条件和周边环境ღ✿。物业要求上ღ✿，要了解物业形态ღ✿、卖场面积仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿、停车场面积ღ✿、卖场层高ღ✿、荷载等等ღ✿。电影院要考虑其影城规划设计ღ✿，满足影院功能组织ღ✿。在商业设计环节就要做到“以实战为基础ღ✿，以终为始ღ✿，以结果为导向”ღ✿，整合行业链条中的各个关键因素ღ✿，形成闭环ღ✿，互为一体ღ✿。

　　从古到今ღ✿，凭借直觉和经验“拍脑袋决策”成了不少购物中心的通病ღ✿，王永磊现场对照设计图纸兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿，详细复盘了一商业地产经典案例ღ✿，从演示中我们可以看到ღ✿，该项目被政府ღ✿、公园ღ✿、老城区三面包围ღ✿，进行规划设计时ღ✿，开发商竟将购物中心主出入口放置在城市二级道路上兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿，同时ღ✿，设计多个核心筒ღ✿，将后面住宅望向公园的视线全部遮盖ღ✿，不仅降低了住宅的品质ღ✿，还使得周边道路拥挤不堪ღ✿。商业价值上ღ✿，400米的沿街价值未充分挖掘兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿，开发模式上ღ✿，自持为主仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿，资金压力大ღ✿。商业动线犯了大忌ღ✿，内部动线不贯通ღ✿。空间尺度上ღ✿，商街太窄ღ✿，过于狭长ღ✿，内部利用率差ღ✿。出铺率上ღ✿，由于规划设计有核心筒ღ✿，存在死角ღ✿，租金收益低ღ✿。通过一系列的调整ღ✿，比如将购物中心出入口放置在主干道仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿，多个方案比选ღ✿，优中选优ღ✿，杜绝“无策划ღ✿，不规划ღ✿；无内容ღ✿，不设计ღ✿；无运营ღ✿，不施工”ღ✿，策划思想前置ღ✿，从而科学合理的推进项目ღ✿。

　　商业模式也有很多种ღ✿，不能说哪种模式一定更有优越性ღ✿，但选择了不同的开发模式ღ✿，它的发展期和成熟期节点各不同ღ✿，商业地产公司必须要了解所选择的模式规律ღ✿。

　　商业如果开局好ღ✿，客流旺ღ✿，会吸引更多的商家入驻ღ✿，更多的人群来此消费ღ✿。反之则会陷入死胡同ღ✿。正因此ღ✿，做商业ღ✿，就是将每一细节都精益求精精ღ✿，必须确保从一开始就进入商业的正循环ღ✿。

　　当天内训会结束后ღ✿，安排了现场考试ღ✿，以巩固知识的消化与吸收ღ✿。从“问卷调查表”中可以看出ღ✿，学员们对于此次的内训会给予了高度评价ღ✿。在关于”课程内容的实用性“ღ✿、”培训老师的专业度“ღ✿、”课件完整性“等17个问题的调查中ღ✿，近90%的学员选择勾选了”非常满意“和”满意“选项ღ✿。

　　有学员表示ღ✿，课程干货很多ღ✿，有很强的指导性ღ✿，但课程安排很紧ღ✿，还希望有更多案例分享ღ✿，这样的学习完全可以细分到2天甚至更多天来学习ღ✿。

　　厚几商旅文研究院是厚几集团核心业务板块之一ღ✿，由原万达集团副总裁ღ✿、万达学院院长陈平出任名誉院长ღ✿、原武汉万达总经理赵毅担任院长ღ✿。该平台致力于商业及文化旅游地产行业的趋势研究ღ✿、政策解读ღ✿、方案解决等多领域平台分享ღ✿；致力于将碎片化的知识进行系统化ღ✿、结构化ღ✿、深入化梳理ღ✿。对全国经典商业案例进行深度剖析ღ✿、实操全流程解析ღ✿；对实力商业名企进行战略研读ღ✿；及时播报厚几动态ღ✿，组织商业大咖做专业培训ღ✿。

　　平台上线以来ღ✿，受到厚几集团及行业内人士广泛关注ღ✿，成为全程策划ღ✿、规划设计仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿、招商运营ღ✿、开发代建ღ✿、物业管理等商旅文地产综合服务平台ღ✿，为商业企业提供頋问式服务仙踪林老狼网站欢迎你二百ღ✿。厚几商旅文研究院拥有大量的商业领域专家ღ✿，大咖全部来自一线ღ✿，拥有多年的商业实战经验ღ✿。能满足各类商业地产公司内训ღ✿、外训兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿、公开课ღ✿、游学等不同的商业培训需求兴发老虎pt亚洲第一平台ღ✿。通过专业知识培训为企业内部造血ღ✿！解企业高层之惑ღ✿！解培训管理者之惑ღ✿！解企业员工之惑ღ✿！兴发娱乐APPღ✿，兴发娱乐APP下载ღ✿。兴发娱乐187官网地产开发ღ✿，兴发老虎pt亚洲第一ღ✿，兴发娱乐ღ✿，