商业地产◈✿，顾名思义兴发娱乐官网下载兴发娱乐◈✿，◈✿， 作为商业用途的地产酒井瑛里◈✿，故又名做商铺地产◈✿。以区别于以居住功能为主的住宅房地产◈✿，以工业生产功能为主的工业地产等◈✿。商业地产广义上通常指用于各种零售◈✿、批发◈✿、餐饮◈✿、娱乐◈✿、健身◈✿、休闲等经营用途的房地产形式酒井瑛里◈✿，从经营模式◈✿、功能和用途上区别于普通住宅◈✿、公寓◈✿、别墅等房地产形式娱乐产业◈✿。国外用得比较多的词汇是零售地产的概念◈✿，泛指用于零售业的地产形式兴发娱乐官网下载◈✿，是狭义的商业地产◈✿。

　　随着社会的发展和科学技术的进步◈✿，商业地产呈现出以下三个方面的趋势◈✿：规模的大型化◈✿、功能的多元化和技术的复杂化◈✿。其分类也越来越多酒井瑛里◈✿。

　　今天◈✿，咱们从市场辐射范围来看下商业地产的分类（以下商业面积指狭义商业面积◈✿，不包括同样占用商业指标的写字楼◈✿、酒店等）◈✿，主要包括◈✿：

　　邻里型◈✿：辐射范围在1公里以内◈✿，总建筑面积不超过2万平方米◈✿，商圈内人口一般低于5万◈✿，主力店多为中型超市或标超或餐饮主力店◈✿。

　　社区型◈✿：辐射范围在3公里以内◈✿，总建筑面积不超过5万平方米兴发娱乐APP官方下载◈✿，兴发·娱乐187(中国)官方网站◈✿，◈✿，商圈人口一般在5-10万人商业地产◈✿，主力店为标超或大型超市◈✿，根据情况也可能包含影院◈✿、电器卖场◈✿、体育用品卖场酒井瑛里◈✿、儿童主题等多个次主力店◈✿。

　　区域型◈✿：辐射范围为3-6公里◈✿，在交通便捷◈✿、商业中心较远的区域◈✿，辐射范围可达8公里◈✿，总建筑面积5-10万平方米兴发娱乐官网下载◈✿，商圈人口在10-25万人◈✿，主力店为大型超市或百货店◈✿，至少包括4-5个次主力店◈✿。

　　超区域型◈✿：辐射范围达10公里以上◈✿，超出本地“片区”或“区域”◈✿；总建筑面积10-15万平方米◈✿，主力店如大型百货公司◈✿、大型超市或批发店1-3家◈✿，有多个次主力店◈✿，商圈人口一般超过50万酒井瑛里◈✿。

　　超级型◈✿：这就是传说中的超级购物中心或者super Mall了兴发娱乐APP◈✿。建筑面积通常在20-50万平方米◈✿，至少3-5家大型主力店◈✿，如百货◈✿、超市◈✿、家居等◈✿，商圈人口辐射几百万甚至千万人不等◈✿，辐射范围通常包括本城市全部以及周边城市兴发娱乐官网下载◈✿。

　　目的地型◈✿：依赖目的性消费业态如旅游◈✿、娱乐兴发娱乐官网下载◈✿、休闲等吸引客流◈✿，辐射范围难以具体界定◈✿，主力客群大都在项目所属区域之外◈✿，甚至是外地兴发娱乐187官网◈✿，◈✿，呈现“飞地”特征◈✿。

　　以上分类均按照独立商业项目一般区位来界定◈✿。若某商业项目处于CBD◈✿、传统集群商圈◈✿、地铁及公交系统主要节点出入口这些特殊地段◈✿，则辐射范围及辐射人口会大幅度增加◈✿。

　　城市的规模越来越大◈✿，人们已不可能把消费再集中于一个城市中心商业区◈✿，商业地产运行模式变革叠加商业供求关系调整带来的冲击◈✿，给商业地产带来了巨大调整◈✿，也带来了无限机遇◈✿。